Cómo Escriturar una Propiedad y Cuánto Cuesta en Córdoba 2025

Desde Nexus Inmobiliaria sabemos que comprar una propiedad es uno de los pasos más importantes en la vida de cualquier persona. Sin embargo, más allá de reunir el dinero necesario para pagar el precio del inmueble, los compradores deben considerar que escriturar una casa implica costos adicionales establecidos por las leyes vigentes.

La escrituración involucra el pago de impuestos, tasas y otras obligaciones tanto para el comprador como para el vendedor. ¡No es casualidad que este momento sea considerado uno de los más estresantes en todo el proceso, junto con la mudanza!

En este segundo artículo de nuestro blog, te explicamos en detalle cuánto deberás pagar para comprar y escriturar una casa en Córdoba durante 2025, brindándote toda la información que necesitás para planificar adecuadamente tu inversión inmobiliaria.

El Mercado Inmobiliario Cordobés en 2025

El mercado inmobiliario argentino, y particularmente el cordobés, viene experimentando una recuperación gradual después de varios años de baja en los precios de las propiedades.

Los datos recientes muestran que en Córdoba capital los precios se han incrementado un 5,8% durante los últimos doce meses, aunque todavía se mantienen por debajo de los valores máximos alcanzados en 2019. Además, el volumen de escrituras en la provincia aumentó aproximadamente un 28% respecto al mismo período del año anterior, con un notable incremento en las operaciones realizadas con hipoteca.

En Córdoba, al igual que en otras grandes ciudades del país, se están ampliando las posibilidades de acceder a créditos hipotecarios tanto para propiedades usadas como para emprendimientos en pozo. Las recientes autorizaciones de "Hipotecas de bien futuro" permiten que quienes quieran comprar departamentos nuevos también puedan hacerlo mediante hipotecas, y se espera que durante 2025 los bancos locales presenten ofertas atractivas en este sentido.

En definitiva, consideramos que 2025 es un excelente momento para comprar una propiedad en Córdoba. Con precios que crecen a ritmo moderado, una reducción en algunos impuestos y la aparición de nuevos instrumentos financieros, las oportunidades son prometedoras, especialmente en el mercado de inmuebles usados en barrios como Nueva Córdoba y Alberdi, o en las ciudades periféricas que más crecieron en los últimos años como La Calera.

Pasos para Comprar una Propiedad en Córdoba

En Nexus Inmobiliaria te acompañamos durante todo el proceso de compra para que sea exitoso y seguro. Te recomendamos seguir estos pasos:

1. Definí tu presupuesto

• Calculá cuánto dinero tenés disponible.
• Incluir en tu planificación los gastos de escrituración, honorarios profesionales e impuestos.
• Considerá si necesitas financiamiento.

2. Tramitá el financiamiento (si lo necesitás)

• Investigá las opciones de créditos hipotecarios disponibles en los distintos bancos.
• Prepará la documentación requerida por la institución financiera.

3. Buscá la propiedad

• Decidí qué ubicación y tipo de propiedad necesitas.
• Explorá portales inmobiliarios y seleccioná los avisos que mas te interesen, visitá inmobiliarias para conocer que inmuebles tienen disponibles.
• Si vas a solicitar un crédito, busca inmuebles aptos para hipoteca.
• Verificá preliminarmente la documentación del inmueble que te interesa.
• Presentá tu oferta y, una vez aceptada, realiza la reserva.

4. Prepará los documentos para la escrituración

Una vez aceptada la oferta, se te informará cuál es la escribanía designada, donde se realizarán los siguientes trámites:

• Revisión del estado registral y la situación legal de la propiedad.
• Verificación de la legalidad del título de propiedad y sus titulares.
• Presentación de la documentación correspondiente por ambas partes.
• Información sobre impuestos y honorarios a pagar como comprador.

5. Firmá la escritura y paga la propiedad

El día de la firma de la escritura:

• Cancelarás el total del precio de la propiedad.
• Recibirás el título de propiedad a tu nombre.
• Te entregarán las llaves de la propiedad.
• ¡Tomarás posesión de tu nuevo hogar en Córdoba!

Opciones de Financiamiento en Córdoba 2025

En Córdoba, al igual que en el resto del país, existen principalmente dos opciones de financiamiento: la financiación bancaria y la que ofrecen las empresas desarrolladoras.

Financiación bancaria: créditos hipotecarios

Actualmente, varios bancos con sucursales en Córdoba ofrecen créditos hipotecarios UVA, con plazos de hasta 30 años. Las características generales de estos créditos son:

• Tasa de interés: entre el 5% y el 10% anual.
• Plazo: hasta 360 meses.
• Monto del crédito: hasta el 80% del valor de la propiedad.
• Disponibilidad de ahorro requerido: 20% al 30%.
• Relación cuota-ingreso: la cuota no debe exceder del 30% de los ingresos presentados.
• Gastos adicionales: escrituración, seguros y comisiones.

Financiación de desarrolladoras inmobiliarias

Muchas desarrolladoras cordobesas ofrecen planes de financiamiento directo con:

• Entrega inicial del 25% al 40% del valor de la propiedad.
• Pagos mensuales acordados entre las partes.
• Cuotas en dólares o en pesos ajustadas por el Índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC).

La ventaja de financiar directamente con una constructora es la posibilidad de acordar planes personalizados según tu capacidad de pago.

Factores Clave Antes de Comprar un Inmueble en Córdoba

Contexto económico y financiero

En Córdoba, 2025 ofrece oportunidades con precios todavía competitivos, menos impuestos en las transacciones y mayor disponibilidad de créditos hipotecarios y opciones de financiamiento, especialmente para emprendimientos en zonas de crecimiento como la zona norte y oeste de la ciudad.

Características de la propiedad

Si compras una vivienda usada, verificá su antigüedad, estado general y si requiere remodelaciones. Considerá también si el número de ambientes y su distribución se adaptan a tus necesidades.

Respecto a la ubicación, evalúa la cercanía a servicios como escuelas, hospitales y comercios, así como la conectividad y acceso a la zona.

Estado legal del inmueble

Debes asegurarte de que los planos coincidan con los metros construidos sin infringir normas municipales, y verificá que estás tratando con el legítimo propietario.

Costos asociados a la compra de una casa

Además del precio de la propiedad, los costos asociados a la compra de una casa son varios y tenés que tenerlos en cuenta a la hora de tu planificación financiera. Algunos de los aspectos que generan gastos fuera del precio acordado son:

• Tasación, si necesitás conocer el precio justo de mercado.
• Escrituración de la propiedad.
• Refacciones potenciales, limpieza de terrenos, etc.
• Traslados y mudanza.
• Cambio de titularidad de los servicios.
• Solicitud de servicios nuevos.
• Contratación de seguro para el hogar.

La Importancia de Tener la Escritura de una Casa

La escritura es el único documento válido que registra quién es el legítimo propietario de un inmueble y quien tiene los derechos legales sobre la propiedad. Solo el titular puede usufructuarla, cederla, venderla o utilizarla como garantía en diversas operaciones.

Una propiedad con escritura tiene mayor valor de mercado y brinda certeza y seguridad jurídica a compradores y vendedores.

Requisitos para Escriturar una Propiedad en Córdoba

1. Documentación del comprador y vendedor

• Documento Nacional de Identidad (DNI).
• Constancia de CUIT, CUIL o CDI.

2. Documentación de la propiedad

• Escritura anterior donde figura el legítimo propietario.
• Planos del inmueble aprobados por la autoridad competente.
• Informe de dominio emitido por el Registro de la Propiedad Inmueble de Córdoba.
• Certificado de inhibiciones.
• Para edificios nuevos, final de obra y Reglamento de Copropiedad.

3. Impuestos y tasas al día

• Impuesto inmobiliario y tasas municipales al día.
• Libre deuda de expensas (si aplica).

Costos de Escriturar una Casa en Córdoba 2025

En Córdoba, los gastos de escrituración varían según el valor de la propiedad, pero podemos brindarte un panorama general de los costos que deberás afrontar.

Gastos para el vendedor:

Certificados: El vendedor debe pagar por los certificados necesarios antes de la escritura, como el certificado de dominio o el informe de inhibiciones. Estos trámites podrían representar aproximadamente el 0,2% del precio del inmueble.

Impuesto Cedular: Si bien el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI) fue derogado, si la propiedad que se vende fue comprada después del 1/1/2018 y no es vivienda única, el vendedor pagará el 15% por Impuesto a las Ganancias Cedulares, pero no lo retiene el escribano, sino que lo paga el vendedor ante el organismo de recaudación. Si la parte vendedora es una persona jurídica, se le retendrá el 3% en concepto de anticipo de Impuesto a las Ganancias.

Impuesto de Sellos: En Córdoba, este impuesto es aproximadamente del 15‰ del valor de la escritura, que generalmente se divide en partes iguales entre comprador y vendedor.

Estudio de títulos: El estudio de títulos es una investigación sobre el estado jurídico del inmueble. Este trámite genera un costo aproximado del 0,2%.

Honorarios inmobiliarios: En Córdoba, la comisión habitual que paga el vendedor a la inmobiliaria es del 3% del valor de la propiedad.

En total, el vendedor debe prepararse para asumir gastos aproximados de entre el 2% y 4% del precio de venta, además de los honorarios inmobiliarios.

Gastos para el comprador:

Impuesto de sellos: El comprador debe abonar aproximadamente el 15‰ del valor de la escritura, que generalmente se divide en partes iguales entre comprador y vendedor.

Tasa de inscripción: Esta tasa se paga para inscribir el inmueble en el Registro de Propiedad de Córdoba. Recientemente, el Decreto 902/2024 redujo esta tasa a casi la mitad, llegando en algunos casos a ser solo del 0,5‰.

Honorarios profesionales en Escribania: El comprador debe pagar aproximadamente el 2% en concepto de honorarios profesionales, más IVA.

Honorarios inmobiliarios: En Córdoba el comprador suele pagar el 3% de honorarios.

En total, estos gastos representan aproximadamente un 6% a 7% adicional al precio de compra acordado.

Consideraciones Importantes para Escriturar en Córdoba

En Nexus Inmobiliaria contamos con profesionales de confianza que pueden ayudarte a clarificar todos los gastos asociados a la escrituración.

Respecto a la financiación de emprendimientos en pozo, te recomendamos consultar varios proyectos antes de decidir, ya que las condiciones y precios varían significativamente entre las desarrolladoras cordobesas. Podrás encontrar diferentes opciones de adelantos y planes de pago, dependiendo de la etapa en que se encuentre el edificio y las condiciones que puedas acordar directamente con la empresa.

Conclusión

Aunque escriturar una propiedad implica costos adicionales, 2025 presenta un contexto favorable para comprar en Córdoba. Con precios aún competitivos, menos impuestos, buena oferta de propiedades y créditos hipotecarios atractivos, es el momento ideal para concretar la compra de la propiedad que siempre deseaste.

En Nexus Inmobiliaria estamos para asesorarte durante todo el proceso. ¡Visitanos y descubrí las mejores oportunidades inmobiliarias!

Por Martin Alvarado - CPI 5587

Nexus Inmobiliaria