Construir vs. Comprar: ¿Qué conviene más en 2025?

La decisión de adquirir una vivienda es una de las más importantes en la vida de cualquier persona o familia. En 2025, el mercado inmobiliario en Argentina presenta opciones variadas, desde la compra de propiedades ya construidas hasta la posibilidad de emprender un proyecto de construcción propio. Ambas alternativas tienen ventajas y desafíos, y la elección dependerá de factores como costos, tiempos de entrega, personalización y sostenibilidad. A continuación, analizamos en profundidad estas opciones para ayudar a tomar la mejor decisión.

Construir una vivienda: ventajas y desventajas

Construir una casa desde cero permite una mayor personalización y la posibilidad de elegir materiales, diseño y tecnologías de eficiencia energética. Sin embargo, también implica un proceso más largo y puede presentar imprevistos que aumenten los costos.

Beneficios de construir

• Diseño personalizado: Se pueden elegir distribución, materiales y acabados según necesidades y gustos.
• Uso de tecnologías sustentables: Permite integrar energías renovables, materiales ecológicos y diseños bioclimáticos.
• Potencial de ahorro: En algunos casos, el costo de construcción por metro cuadrado puede ser menor que el de una propiedad ya edificada.

Desafíos de construir

• Plazos prolongados: El proceso de construcción puede extenderse entre 8 y 18 meses.
• Gestiones burocráticas: Se requieren permisos municipales, contratación de arquitectos y control de proveedores.
• Posibles sobrecostos: La inflación en los materiales y la mano de obra pueden encarecer el proyecto.

Metodologías de construcción

La elección de la metodología constructiva es crucial, ya que influye en los costos, tiempos y sostenibilidad del proyecto. Entre las principales técnicas utilizadas en Argentina se encuentran:

• Construcción Tradicional: Utiliza materiales como ladrillos, cemento y hormigón. Es valorada por su durabilidad y solidez, aunque puede implicar tiempos de obra más prolongados y mayores costos.

• Construcción en Seco: Emplea estructuras de acero galvanizado y placas de yeso o fibrocemento. Ofrece rapidez en la ejecución, flexibilidad en el diseño y una reducción significativa de residuos.

• Construcción Modular: Consiste en la fabricación de módulos en fábricas que luego se ensamblan en el terreno. Esta técnica permite un control de calidad riguroso y una disminución en los tiempos de construcción.

• Casas Prefabricadas: Similar a la construcción modular, pero con componentes estandarizados que se producen en serie. Son una opción económica y rápida, aunque con limitaciones en la personalización.

La tendencia hacia la sostenibilidad ha impulsado el uso de materiales ecológicos y técnicas que minimizan el impacto ambiental, como la incorporación de sistemas de eficiencia energética y el aprovechamiento de recursos naturales.

El mercado ofrece diversas opciones constructivas, cada una con características particulares en cuanto a costos, tiempos y sostenibilidad.

Comprar una propiedad: ventajas y desventajas

Adquirir una vivienda lista para habitar es una solución rápida y sencilla, pero puede implicar mayores costos y menos flexibilidad en el diseño.

Beneficios de comprar

• Disponibilidad inmediata: Se evita el proceso de construcción y se puede habitar la vivienda de inmediato.
• Financiación más accesible: Existen créditos hipotecarios específicos para la compra de viviendas.
• Ubicación establecida: Mayor posibilidad de elegir zonas consolidadas con infraestructura y servicios.

Desafíos de comprar

• Menos personalización: No siempre se encuentra una propiedad que cumpla con todas las expectativas.
• Costos elevados: En zonas urbanas, los precios del metro cuadrado suelen ser altos.
• Posibles gastos de remodelación: Muchas propiedades requieren reformas para adaptarlas a las necesidades del comprador.

Opciones de compra

Dependiendo del presupuesto y la ubicación, se pueden encontrar diferentes tipos de viviendas:

• Viviendas Unifamiliares: Son casas independientes destinadas a una sola familia. Pueden encontrarse en barrios abiertos o cerrados, ofreciendo distintos niveles de privacidad y seguridad. Sin expensas, con mayor privacidad y espacios verdes.
• Departamentos: Unidades habitacionales dentro de edificios multifamiliares. Varían en tamaño y distribución, y suelen ubicarse en zonas urbanas con acceso a múltiples servicios.
• Dúplex y Tríplex: Viviendas de dos o tres niveles respectivamente, que ofrecen una separación más clara entre áreas sociales y privadas. Son comunes en desarrollos urbanos y suburbanos.
• Casas Prefabricadas y Modulares: Soluciones habitacionales construidas a partir de módulos estandarizados que se ensamblan en el sitio. Destacan por su rapidez de construcción y costos potencialmente más bajos.
• Viviendas en Barrios Cerrados o Countries: Ofrecen mayor seguridad y acceso a amenities como clubes, piscinas y áreas deportivas, pero con costos adicionales. Son preferidas por familias que buscan un entorno controlado y comunitario.

Tendencias actuales en el mercado inmobiliario

El mercado inmobiliario en Argentina está experimentando transformaciones significativas de cara a 2025. Algunas de las tendencias más destacadas incluyen:

Enfoque en Sostenibilidad: Existe una creciente demanda por viviendas que incorporen prácticas y tecnologías sostenibles, reflejando una mayor conciencia ambiental entre los compradores. ​

Innovación Tecnológica: La integración de domótica y sistemas inteligentes en las viviendas se está convirtiendo en un valor agregado apreciado en el mercado. ​

Diversificación de Tipologías: La oferta inmobiliaria se está diversificando para atender a distintos segmentos del mercado, desde viviendas compactas en áreas urbanas hasta desarrollos en barrios cerrados con múltiples amenities. ​

Inversión en Construcción: A pesar de desafíos económicos, el sector de la construcción busca adaptarse mediante la adopción de nuevas tecnologías y modelos de negocio que permitan optimizar costos y tiempos. ​

La demanda de viviendas sostenibles y eficientes está en aumento. En Córdoba, desarrollos como Manantiales del grupo EDISUR y proyectos en Buenos Aires con certificaciones LEED marcan la tendencia hacia la construcción ecológica.

Factores clave a considerar

Al evaluar la decisión entre construir o comprar una propiedad en 2025, es fundamental considerar estas tendencias, las tipologías de viviendas disponibles y las metodologías de construcción, alineándolas con las necesidades personales y las condiciones del mercado.

Riesgos y cómo minimizarlos

• Si se opta por construir: Contar con un arquitecto experimentado y fijar un presupuesto detallado.
• Si se opta por comprar: Realizar inspecciones técnicas para evitar vicios ocultos y verificar la documentación legal.

Conclusión

Construir o comprar una vivienda en 2025 dependerá de las necesidades individuales y del presupuesto disponible. Con toda la información presentada, te invitamos a contactarte con Nexus Inmobiliaria, donde nuestros expertos te ayudarán a tomar la mejor decisión según tu caso particular.

Martin Alvarado – CPI 5587

Nexus Inmobiliaria