El mejor momento para invertir en inmuebles usados es ahora

Introducción: ¿Por qué hoy es una oportunidad única?

El mercado inmobiliario de Córdoba está atravesando un punto de inflexión que los inversores más atentos ya están aprovechando. Después de años de precios deprimidos en el segmento de propiedades usadas, los valores comienzan a mostrar señales claras de recuperación. La combinación de costos de construcción en alza, estabilidad cambiaria y una demanda creciente por inmuebles nuevos está generando una presión alcista que inevitablemente impactará en el valor de las propiedades usadas.

Si estás considerando adquirir una propiedad, este es el momento ideal para hacerlo. Los inmuebles usados en buenas condiciones ofrecen precios atractivos que, en poco tiempo, podrían acercarse a los de las nuevas construcciones.

Comparativa: Construir vs. Comprar usado

Según el Colegio de Arquitectos de la Provincia de Córdoba, el valor básico referencial del metro cuadrado de construcción en el mes de marzo de 2025 alcanzó el millón cuatrocientos veintitrés mil pesos ($1.423.000). Sin embargo, este valor puede variar dependiendo de las características y calidades de la construcción.

En cuanto a la construcción nueva, las terminaciones básicas se estiman en un costo de USD 900 a 1100 por metro cuadrado. Las construcciones de calidad estándar se proyectan en el rango de USD 1100 a 1500 por metro cuadrado, y las terminaciones premium podrían oscilar entre USD 1500 y 2000 por metro cuadrado.

En contraste, los inmuebles usados en zonas residenciales consolidadas de Córdoba presentan valores que van desde USD 700 hasta USD 900 por metro cuadrado, mientras que en sectores premium, los precios pueden variar entre USD 1.000 y USD 1.300 por metro cuadrado.

Esta diferencia de precios entre construir y comprar usado está comenzando a reducirse, lo que indica una tendencia alcista en el valor de las propiedades usadas.

¿Por qué los precios de los inmuebles usados están subiendo?

Durante años, los inmuebles usados vieron una caída en sus valores debido a la sobreoferta y la retracción de la demanda. Sin embargo, en los últimos meses, se ha observado un cambio en esta tendencia. Según proyecciones inmobiliarias para 2025, se anticipa un aumento en los precios de propiedades usadas, impulsado por la revalorización de propiedades en buen estado y con servicios completos.

Además, el desarrollo inmobiliario apuesta a una recomposición de precios en el nuevo año, con expectativas de aumentos del 15% al 20% en 2025.

Este fenómeno está siendo impulsado por varios factores:

• Demanda creciente de inversores: Córdoba ha demostrado ser un polo atractivo para inversores, tanto locales como extranjeros, debido a la estabilidad macroeconómica esperada y al potencial de crecimiento de sectores como el turismo y los desarrollos urbanos.
• Impacto del flujo de capitales blanqueados: El blanqueo de capitales ha incentivado la compra de activos reales como lotes, casas y departamentos, especialmente en zonas residenciales de alto crecimiento.
• Aumento en la financiación: Las entidades bancarias y crediticias están comenzando a ampliar las opciones de financiación, lo que representa una oportunidad clave para la clase media.

Estabilidad del dólar: ¿Por qué ya no es tan rentable ahorrar en divisa?

Durante el último año, el dólar blue en Argentina se ha mantenido relativamente estable, con cotizaciones que oscilan entre $1.195 y $1.230 . Esta estabilidad ha reducido la rentabilidad de ahorrar en dólares, ya que no se han producido las devaluaciones abruptas que caracterizaron años anteriores.

En este contexto, invertir en bienes raíces se presenta como una alternativa más atractiva para proteger y aumentar el capital. Los inmuebles ofrecen una rentabilidad constante y la posibilidad de obtener ingresos pasivos a través del alquiler.

Oportunidad de inversión: Rentabilidad

Para los inversores, se anticipa que los departamentos en zonas universitarias ofrecerán una rentabilidad anual del 4 al 6%. Los locales comerciales en corredores principales podrían presentar una rentabilidad anual del 5 al 8%, mientras que los terrenos en zonas de desarrollo tendrían un potencial de valorización del 15 al 20% anual. Las propiedades para refacción y reventa podrían generar márgenes de ganancia del 25 al 35%.

Además, Córdoba se encuentra entre las ciudades argentinas donde invertir en vivienda para alquilar es más rentable. Los locales comerciales podrían ofrecer una rentabilidad de hasta el 8%, siendo uno de los productos inmobiliarios más rentables en la ciudad. Las oficinas, aunque no son la inversión más rentable comparada con los locales, podrían tener una rentabilidad de hasta un 7%.

Para quienes buscan una vivienda familiar, un análisis para una casa de dos dormitorios de 80m² muestra que el costo de obra podría ser de aproximadamente USD 88,000. Si se considera un terreno en una zona residencial, cuyo costo varía entre USD 40,000 y 60,000, la inversión total aproximada sería de USD 128,000 a 148,000. En comparación, comprar una propiedad en una zona residencial consolidada podría costar entre USD 100,000 y 129,000, incluyendo tanto el terreno como la construcción

Riesgos y cómo minimizarlos

Como en toda inversión, existen riesgos asociados a la compra de inmuebles. Sin embargo, estos pueden ser mitigados con una adecuada asesoría y análisis de mercado.

• Riesgo de sobrevaluación: Es importante realizar una tasación adecuada y comparar precios en la zona para evitar pagar por encima del valor de mercado.
• Estado de la propiedad: Antes de comprar, es fundamental realizar una inspección detallada para identificar posibles problemas estructurales o de mantenimiento.
• Ubicación: La ubicación es clave en la valorización de un inmueble. Invertir en zonas con potencial de crecimiento o en barrios consolidados puede garantizar una mejor rentabilidad a futuro.
• Asesoramiento profesional: Contar con el apoyo de una inmobiliaria con experiencia en el mercado local, como Nexus Inmobiliaria, puede facilitar el proceso de compra y asegurar una inversión exitosa.

Conclusión: Nexus Inmobiliaria, tu aliado estratégico

El mercado inmobiliario de Córdoba está en un momento clave. La combinación de costos de construcción en alza, estabilidad cambiaria y una demanda creciente por inmuebles nuevos está generando una presión alcista que impactará en el valor de las propiedades usadas.

En Nexus Inmobiliaria, contamos con un equipo de profesionales capacitados para brindarte el asesoramiento personalizado que necesitas. Te acompañamos en cada paso del proceso de compra, desde la búsqueda del inmueble ideal hasta la firma de la escritura.

No dejes pasar esta oportunidad. Contactanos hoy mismo y descubrí las mejores opciones de inversión en el mercado inmobiliario de Córdoba.

Martin Alvarado – CPI 5587

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